Cuando las empresas tecnológicas llegan al lugar, los alquileres tienen la mala costumbre de subir.
La ciudad de Austin, Texas, que ha experimentado un reciente auge, ha logrado romper esa tendencia.
Además de una próspera escena de música en vivo, atracciones al aire libre, pechuga de res famosa en todo el mundo e impuestos bajos, la capital del Estado de la Estrella Solitaria, que se mantiene rara, tiene algo más sorprendente de qué jactarse: alquileres bajos.
Así es: después de un período sostenido de crecimiento significativo, Austin ha logrado convertirse en el mercado de alquiler más asequible del país, según Realtor.com
Además, la generosa relación alquiler-ingreso de la ciudad también la ubicó en tercer lugar en un estudio multinacional de áreas metropolitanas, informó Bloomberg .
El acogedor mercado de alquiler de esta ciudad famosa por su excéntrica situación ha surgido de un período de intensa inmigración e inversión tras los confinamientos de 2020.
A pesar de la presión demográfica, Austin logró superar a Oklahoma City en septiembre y convertirse en el destino más barato del país para los inquilinos, según mostró Realtor.com.
Actualmente, una familia de Austin solo necesita gastar el 16,5 % de su sueldo mensual en alquiler, según el medio y el portal inmobiliario. Esto representa una disminución de 2,8 puntos porcentuales respecto al año anterior.
Una lista global reciente, elaborada por DWS Group, clasificó a Austin en tercer lugar en un análisis de la relación alquiler-ingresos en varios continentes. Los inquilinos de Austin, según la propia empresa, transfieren aproximadamente el 23 % de sus ingresos a los propietarios.
Esa proporción supera a la de Brisbane, Australia, pero no alcanza el 19,7% de la primera ciudad metropolitana, Salt Lake City.
Según cualquier medición, los alquileres en Austin están cayendo .
Según el informe, el alquiler típico solicitado en Austin en septiembre fue de $1,411, lo que marca una disminución interanual del 7%.
Jiayi Xu, economista residente de Realtor.com, dijo que el mercado de alquiler del área metropolitana ha experimentado «las mayores caídas de alquiler entre las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos en los últimos años».
La migración durante la pandemia de COVID-19 trajo consigo a decenas de nuevos residentes a Austin, lo que revolucionó el mercado inmobiliario de la ciudad. Grandes empresas como Tesla y Oracle se mudaron allí en medio de disputas con las autoridades californianas por la pandemia.
El aumento de residentes de altos ingresos y un número limitado de unidades de alquiler para albergarlos resultó en un aumento del 25% en los alquileres en ese momento, informó anteriormente Bloomberg , y una tasa de ocupación de alquiler de casi el 92%.
